RE: JE asked I send you all these photos.

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'ROVENCE-ALPES-COTE

PROPRIÉTÉS de France 1

• Location: Bouches-du-Rhône
• Property Type: Propriété (Estate)
• Price: - de 800 000 €
• Key Features: Stone house, swimming pool, covered patio, gardens.

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A large, light-colored house with a balcony and pool is situated by the sea. The property features a well-maintained lawn with lounge chairs facing the water. Palm trees are visible on the grounds. The image has a watermark indicating "SMILLE.COM FOR BURGER-SOTHEBYSREALTY.FR".

The image depicts a scenic landscape with lush greenery and a path winding through trees, overlooking a body of water. It is not a chart. The key information from the surrounding text is:

• Cap-Martin and Ferrat are among the most expensive real estate locations globally, ranking third after Monaco and London.
• Properties there, built between the 1880s and 1920s, feature private sea access, large grounds, and prices ranging from 80 to 150 million.
• Historically, a wealthy Russian clientele sought these properties, reminiscent of the Gatsby era, due to Russia's prestigious past before 1917.
• Cap d'Antibes was also a prime location for luxury real estate negotiations, with John Taylor handling deals for the "bay of billionaires."
• Saint-Tropez is also a top market, known for exclusive, gated private estates frequented by celebrities.
• Properties in Saint-Tropez with direct sea access start above twenty million and can reach 70 to 90 million.

Ferrat et le Cap-Martin s'arrachent aussi à prix d'or, en troisième place au monde après Monaco et Londres. Comble du luxe, l'offre, avec entrée privée sur la mer, a de l'étoffe, de l'ampleur. Ce sont de remarquables demeures des années 1880 à 1920, entourées de parcs et dont les prix donnent le vertige: 80, 100, voire 150 millions. Dans un temps plus jouissif pour l'économie, cet univers à la Gatsby séduisit une clientèle russe à la recherche du passé prestigieux de la Russie. fort présente ici avant 1917. Sur le Cap d'Antibes, le cabinet immobilier John Taylor négocia autrefois les parcelles de la "baie des milliardaires". Deux propriétés sont aujourd'hui dans son catalogue, mais Sylvain Boichut, le directeur commercial, n'en dira pas plus sur leurs propriétaires, sceau du secret oblige. Saint-Tropez appartient aussi à ce top marché des caps. La fine fleur des per- sonnalités en vogue se croise dans les parcs de Saint-Tropez, la référence en matière de domaine privé, clos et gardienné. Ultra recherché, l'accès direct à la grande bleue dépasse la vingtaine de millions et l'exception frise les 70 et 90 millions.

"UNE PARTIE DE POKER"

Les caps, presqu'iles et rochers ne sont pas les seuls écrins de ces perles du rivage. L'agence Waterfront Property, spécialisée dans le pied dans l'eau aruréen, a recensé au cadastre 1957 propriétés dans ce registre. Ainsi, sur la côte varoise, quelques rares petites maisons de pécheur en vente valent de 1 à 1.5 million: en moyenne, une villa qui se fond dans la mer se négocie entre 2.5 et 6 millions et atteint 25 millions avec deux hectares de ter- rain et 700 m de Cos résiduel. Le secteur préservé des Roches Rouges de l'Esterel offre un bon rapport qualité/prix à l'amateur d'au- thenticité. "Le car de le demande se situe entre 3 et 6 millions", rappelle Michel Chassagne, direc- teur de Waterfront Property. Ceci étant, la négociation prend-t-elle place dans l'univers doré sur tranche et au soleil de la Côte d'Arur? Pour les montants élevés, "c'est une partie de poker et chacun dévoile ses cartes ou dernier moment", sous-entend Jean-François Favelier, directeur du groupe Burger-Sotheby's. Par contre, une offre à 6 millions pourrait peut- étre s'incliner de 10 %.

NELLY CHEVAIS

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PROPRIETES de France

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Thanks, [REDACTED]. These are great (especially the top one). I will be sure to share them with the team.

Warwick

Warwick Wicksman, AIA
Principal

Gensler
2500 Broadway
Suite 300
Santa Monica, California 90404
USA